Retranscription de la vidéo: Comment devenir riche avec l’immobilier ?

Aujourd’hui nous allons parler d’un pilier d’enrichissement, qui est vraiment très puissant.

En effet il nous permet de nous enrichir avec l’argent des autres juste en laissant passer le temps.

Et contrairement à ce que l’on peut croire, il peut rapporter bien plus que 3 ou 4% par an. On peut facilement atteindre les 10, 15 ou 25%, voire plus de 30 à 40% si on se débrouille vraiment bien, mais c’est possible.

Et ça sans sortir un seul centime de sa poche, mais en faisant ces pourcentages là avec le capital des autres, capital qu’on va en plus récupérer au fil du temps !

Tu te dis peut-être que tout ça est beaucoup trop beau pour être vrai, et bien non, c’est possible avec… l’immobilier. Et on va voir comment dans un instant

Quel est le principe de l’immobilier?

Le principe de l’investissement immobilier est simple:

• Tu trouves un bien: que ce soit un studio, un appartement plus grand ou carrément un immeuble,
• Tu fais un crédit à la banque pour acheter ce bien, si tu as une situation financière stable, ou encore mieux un CDI ça sera relativement facile,
• Ensuite tu trouves un locataire
• Admettons que celui-ci te paie 1000€ par mois par exemple
• Et que ton crédit est de 500€
• tu reverses 500€ à la banque et il te reste 500€ par moi de cash flow positif : c’est à dire l’argent qui reste dans ta poche

Quels sont les avantages?

• Donc tu gagnes chaque mois de l’argent
• Et en plus à la fin de ton crédit, par exemple 20 ans:
  • L’appartement est à toi alors que c’est le locataire qui l’a payé
  • En fait tu reçois de l’argent chaque mois pour augmenter ton patrimoine. Et ça, c’est extrêmement puissant.
  • Et en plus comme tu augmentes ton revenu, la banque pourra te prêter encore plus, pour te faire gagner encore plus d’argent.
• Bien sûr, le but c’est que le loyer soit supérieur au crédit ou en tout cas pas inférieur, car si tu dois payer de l’argent chaque mois, la banque ne voudra pas t’en re-prêter pour acheter d’autres biens et le but est de gagner de l’argent, pas de se créer une dette. Si ton cash flow est négatif, c’est à dire si tu dois payer une certaine somme chaque mois, c’est que tu as fait une mauvaise opération. Donc il faut l’éviter. On verra comment l’évaluer AVANT d’acheter le bien, parce qu’après c’est trop tard.
• Tu vas peut-être me dire que c’est pas possible de faire ça, que c’est trop beau pour être vrai ? Mais si, c’est tout à fait possible si on sélectionne bien l’appartement et la stratégie de location.

Quelles sont les stratégies de location?

Voyons justement les différentes stratégies de location qu’il est possible de mettre en place en immobilier et qui permettent d’atteindre des rendements exceptionnels. La sélection d’appartement avant achat sera abordée dans une autre vidéo.

La location nue

Le plus connu en immobilier est la location nue classique, et l’achat revente (mais ce n’est pas de cela que nous allons parler ici).

• La location nue c’est tout simplement de louer ton appartement sans meuble à un locataire qui restera là longtemps (sauf s’il part plus vite que prévu), mais en général c’est plusieurs mois ou plusieurs années. Il doit de toutes façons donner un préavis qui est généralement de 3 mois avant de partir.
• L’avantage c’est qu’une fois que le locataire est là, il peut rester plusieurs années, voire dizaines d’années sans que tu n’aies plus rien à faire. Il paie son loyer et tu n’as aucun travail à faire, sauf à augmenter le loyer tous les ans et à faire les entretiens qui incombent au propriétaire.
• Le problème c’est que ce type de location est le moins rentable, puisque pour le même bien, c’est avec cette stratégie que le loyer sera le plus faible.
• En plus comme le locataire reste là longtemps, il y a plus de risques qu’il fasse des dégâts importants sur ton bien ou ne paie pas son loyer par exemple parce que sa situation change (chômage, divorce, … ) et qu’il n’a plus les moyens. Bien sûr il y a des assurances pour cela, mais ça diminue encore la rentabilité et le montant des dégâts couverts n’est en général pas très élevé alors que ça peut monter très vite….

On va voir au fur et à mesure comment tu peux augmenter cette rentabilité pour aller à 10, 20% et plus avec d’autres stratégies de location.

La location meublée longue durée

• Il y a ensuite la location meublée longue durée, donc le principe est le même qu’avant, sauf que dans ce cas le propriétaire fournit les meubles et éventuellement la décoration.
• Le locataire peut également rester plusieurs années sans qu’il n’y ait réellement de travail à fournir une fois qu’il est installé.
• Les loyers peuvent être plus importants qu’avec la location nue, surtout si tu arrives à créer des coups de coeurs avec la décoration
• La fiscalité est différente et plus avantageuse.

Cependant les loyers sont encore bien inférieurs à ce qu’on peu atteindre avec les stratégies suivantes.

La colocation

• Vient ensuite la colocation, et c’est là que l’on commence à avoir des rendements plutôt intéressants.
  Et que l’immobilier vaut vraiment le coup.
• Le principe est simple c’est louer un appartement qui a plusieurs chambres, (en général 3 ou 4) à des personnes différentes. On pense souvent aux étudiants, ça peut aussi être des jeunes actifs.
• En répartissant le loyer entre les différentes personnes, par exemple 350€ par personne et par mois, on arrive au final à louer plus cher, ici par exemple 350 x 4 chambres = 1400€ par mois. Alors qu’en le louant à une seule personne, ou famille on n’aurait pu avoir que 1000 € par exemple.
• L’avantage est donc qu’on peut louer plus cher tout en ayant peu de travail une fois que les colocataires sont trouvés, cependant, souvent ce sont des personnes qui restent seulement quelques mois ou quelques années (par exemple les étudiants) et donc il faut rechercher un colocataire plus souvent. Un moyen de se prémunir contre cela est de faire signer un bail où les colocataires sont solidairement responsables et donc doivent payer même si l’un des locataires part ou ne paie pas, cela les motive à trouver quelqu’un d’autre et évite les loyers impayés.
• Le problème des éventuels dégâts reste le même puisque les colocataires peuvent éventuellement rester longtemps.

La location courte durée

• Et le dernier grand type de location est la location de courte durée, ou location saisonnière.
  • Ce type de location permet de louer un appartement à la nuit, ou à la semaine, par exemple sur Airbnb, Booking, ou d’autres plateformes. Et là forcément les rendements sont explosifs.
  • Un studio peut facilement être loué 50€ la nuit, soit s’il est loué 25 nuits par mois 1250 €, alors qu’il n’aurait pu être loué que quelque centaines d’euros en location nue ou meublée longue durée.
  • L’inconvénient  majeur de ce type de location est le travail que cela donne et donc il faut s’organiser pour déléguer pour ne pas se créer un second job.
  • Il n’y a normalement pas de problème d’impayé, puisque les locataires paient avant d’arriver et les risques de dégâts sont moindres (même s’ils existent), car ils restent peu de temps.

La division

• Il existe aussi une technique qui permet d’augmenter les résultats dans tous les types de location, c’est la division.

Division et colocation

En la combinant à la colocation ou à la location saisonnière ça devient encore plus fou :

• Imaginons que tu fais de la colocation, tu as actuellement par exemple 3 chambres, deux de 12 m2 et une de 20 m2.
•  Tu peux par exemple louer tes 2 chambres de 12 m2 à 300 € et ta chambre de 20m2 400€ soit au total 600+400=1000€. Avec trois colocataires
• Mais si tu divises ta chambre de 20 m2 en deux chambre de 10 m2 tu peux louer chacune d’elle à une personne par exemple 250 ou 275, soit au total 500 ou 550. Tu te retrouves donc avec un loyer de 1150€ avec 4 colocataires, sur 12 mois ça fait 1800€ de plus.

Division et location saisonnière

Et avec la location courte durée c’est encore mieux.

• En effet, il est plus facile de louer deux appartements de 15m2 chacun à 50€ qu’un appartement de 30m2 à 100€ la nuit. Un appartement de 30m2 sera peut-être loué 60 ou 70€. Ca fait donc, si on loue 25 nuits chacun les deux appartements de 15m2, 25 x 50 x2= 25×100 = 2500€ par mois au lieu de seulement 70×25=1750€ On obtient 750€ de plus par mois en divisant l’appartement, soit 750×12= 9000€ de plus par a.
• C’est à peu près ce qu’on gagnerait en louant l’appartement de 30 m2 en location nue, alors que là ça fait 30 000€ soit plus de 3x plus

Mes stratégies

Si tu t’intéresses à l’immobilier et à d’autres techniques pour atteindre la liberté financière:

• je te propose de t’envoyer chaque jour un e-mail où je te partage une stratégie différente pour t’apporter un maximum de valeur, sur différentes thématiques
• et t’aider à atteindre la liberté financière
• j’enverrai bien sûr des infos exclusives que je ne partage pas sur YouTube donc je te conseille vraiment de t’y inscrire si tu ne veux rien louper
• c’est tout simple il te suffit de remplir le formulaire sur cette page,
• tu rentres ton prénom et ton e-mail
• et c’est bon tu recevras un conseil à forte valeur ajoutée tous les jours 🙂

Tu peux aussi 

• tout de suite à t’abonner à ma chaine Youtube (pour ne pas louper toutes les nouvelles vidéos)
• active la cloche c’est très important (sinon tu risques de ne pas être notifié quand une vidéo sortira, et de la louper) (ce serait vraiment dommage)

Conclusion

Donc on a vu que l’immobilier est un levier extrêmement puissant. Avec les bonnes stratégies de location, on obtient des rendements bien supérieurs et on se crée un patrimoine sur le long terme payé par les locataires.